En energideklaration är en officiell sammanställning av en byggnads energianvändning som visar hur mycket energi huset förbrukar och vilken energiklass det har. Alla byggnader som säljs eller hyrs ut måste ha en giltig energideklaration — det är lagstadgat enligt Boverkets regler. I den här guiden går vi igenom vad en energideklaration är, vad den kostar, hur processen går till och vad du kan göra för att förbättra din energiklass.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration beskriver en byggnads energianvändning och ger huset en energiklass från A till G — där A är bäst och G är sämst. Syftet är att ge köpare, hyresgäster och ägare information om byggnadens energiprestanda, på samma sätt som vitvaror har energimärkning.
Deklarationen innehåller uppgifter om:
- Energiklass (A–G): Byggnadens energiprestanda jämfört med Boverkets referensvärden.
- Energianvändning: Uppvärmning, varmvatten, fastighetsel och eventuell komfortkyla.
- Åtgärdsförslag: Rekommendationer för energieffektivisering som kan sänka driftskostnaderna.
- Referensvärden: Jämförelse med liknande byggnader och nybyggnadskrav.
När krävs energideklaration?
Enligt lag (2006:985) om energideklaration för byggnader krävs giltig energideklaration vid:
- Försäljning: Alla byggnader som säljs — villor, bostadsrätter, fritidshus och kommersiella lokaler.
- Uthyrning: Lokaler och hyresrätter som hyrs ut.
- Nybyggnation: Nya byggnader ska energideklareras inom två år efter färdigställande.
- Offentliga byggnader: Byggnader över 250 kvm som ofta besöks av allmänheten ska ha en synlig energideklaration.
Undantag: Fritidshus under 50 kvm, tillfälliga byggnader (max 2 år) och industribyggnader är undantagna från kravet. Det är säljarens ansvar att energideklarationen finns på plats vid försäljning — saknas den kan köparen begära att en utförs på säljarens bekostnad.
Vad kostar en energideklaration?
Priset på en energideklaration varierar beroende på byggnadstyp, storlek och var i landet du bor. Här är en översikt av typiska priser:
| Byggnadstyp | Typisk kostnad | Tidsåtgång |
|---|---|---|
| Lägenhet / bostadsrätt | 3 000–8 000 kr | 1–2 timmar |
| Villa (upp till 150 kvm) | 8 000–12 000 kr | 2–3 timmar |
| Större villa (150–250 kvm) | 10 000–15 000 kr | 3–4 timmar |
| Flerbostadshus / BRF | 15 000–40 000 kr | Varierar |
| Kommersiell lokal | 10 000–30 000 kr | 3–6 timmar |
Priserna är riktpriser för 2026 och kan variera mellan energiexperter och regioner.
Vad påverkar priset? Husets storlek och komplexitet är den största faktorn. En villa med flera byggnader, till exempel gäststuga eller garage med värme, tar längre tid och kostar mer. Avståndet till energiexperten kan också påverka priset. Begär alltid offert från minst två certifierade energiexperter.
Så går energideklarationen till — steg för steg
- Beställning: Du kontaktar en certifierad energiexpert och bokar ett besök. Se till att experten är ackrediterad av Swedac — du kan kontrollera via Boverkets register.
- Platsbesök: Energiexperten besöker byggnaden och dokumenterar konstruktion, isolering, fönster, ventilationssystem, uppvärmningssystem och eventuell kyla. Experten tar mått, fotograferar och noterar tekniska detaljer.
- Beräkning: Energiexperten matar in data i Boverkets beräkningsprogram och fastställer byggnadens energiprestanda och energiklass.
- Åtgärdsförslag: Experten sammanställer förslag på energieffektiviseringar — till exempel tilläggsisolering, fönsterbyte eller installation av värmepump — med beräknad besparing.
- Registrering: Den färdiga energideklarationen registreras hos Boverket och blir giltig i 10 år. Du får en kopia och deklarationen blir sökbar i Boverkets offentliga register.
Energiklasserna A till G — vad betyder de?
Energiklasserna bygger på byggnadens energiprestanda uttryckt i kWh per kvadratmeter och år. Klassningen följer Boverkets byggregler (BBR):
| Energiklass | Energiprestanda | Typisk byggnad |
|---|---|---|
| A | ≤ 50% av nybyggnadskrav | Passivhus, nybyggt med solceller |
| B | 50–75% av nybyggnadskrav | Modern villa med värmepump |
| C | 75–100% av nybyggnadskrav | Nybyggnadskrav (BBR-standard) |
| D | 100–135% av nybyggnadskrav | Hus byggda ca 2000–2010 |
| E | 135–180% av nybyggnadskrav | Hus byggda 1970–1990-tal |
| F | 180–235% av nybyggnadskrav | Hus byggda 1940–1960-tal |
| G | > 235% av nybyggnadskrav | Äldre orenoverade hus |
En bättre energiklass betyder lägre driftskostnader och kan öka värdet på huset. Många köpare tittar på energiklassen vid husköp — en villa med klass D eller bättre uppfattas som mer attraktiv och kan säljas snabbare.
Hur kan du förbättra din energiklass?
Energiklasserna baseras till stor del på faktorer som du som husägare kan påverka. Efter en energideklaration får du åtgärdsförslag — här är de vanligaste förbättringarna och vad de kostar:
- Tilläggsisolering av vind: 20 000–50 000 kr. Ofta den mest lönsamma åtgärden — kort återbetalningstid.
- Byte till energieffektiva fönster: 10 000–20 000 kr per fönster. Sänker både uppvärmningskostnad och förbättrar ljudisolering.
- Installation av värmepump: 80 000–150 000 kr. Kan halvera uppvärmningskostnaden jämfört med direktverkande el.
- Installation av solceller: 100 000–200 000 kr. Producerar egen el och kan lyfta huset till energiklass B eller A.
- Smart värmestyrning: 5 000–15 000 kr. Individuell rumsstyrning och schemaläggning som optimerar förbrukningen.
- Byte till LED-belysning och smart el: 2 000–10 000 kr. En smart hem-installation kan sänka fastighetselen betydligt.
Många av dessa åtgärder kräver behörig elektriker — se våra lokala elektriker i till exempel Enköping, Värnamo och Falkenberg.
Energideklaration och elarbete — vad kan elektrikern hjälpa till med?
Även om själva energideklarationen måste utföras av en certifierad energiexpert, kan en elektriker spela en viktig roll i att genomföra de åtgärder som deklarationen föreslår. Här är några exempel på vad en elektriker kan hjälpa dig med:
- Uppgradering av elcentral: En modern elcentral är grunden för energieffektiv styrning. Byte av elcentral kostar 15 000–35 000 kr med ROT-avdrag.
- Installation av laddbox: Med laddbox hemma och smart lastbalansering optimerar du elförbrukningen. Laddbox-installation ger 50% grönt teknikavdrag.
- Smarta elmätare och energimätning: Installation av undermätare som ger detaljerad koll på förbrukningen per apparat.
- Byte till energieffektiv belysning: LED-installation och närvarostyrning som sänker fastighetselen.
Energideklaration vid försäljning av hus
Om du planerar att sälja ditt hus är energideklarationen ett krav — men också ett säljargument. Ett hus med energiklass C eller bättre sticker ut i annonsen och kan motivera ett högre pris. Här är vad du bör tänka på:
- Beställ i god tid: En energideklaration tar 1–2 veckor från beställning till registrering. Vänta inte till sista minuten.
- Åtgärda innan deklaration: Har du gjort förbättringar — ny värmepump, tilläggsisolering — gör dessa först så att deklarationen speglar det förbättrade skicket.
- Presentera resultatet: En bra energiklass är en tillgång. Lyft fram den i annonsen tillsammans med månadskostnaden för uppvärmning.
Läs också om ROT-avdrag för elarbete — många energieffektiviseringsåtgärder omfattas av skattereduktionen.
Vanliga frågor om energideklaration
Måste jag ha energideklaration på mitt fritidshus?
Nej, fritidshus under 50 kvm är undantagna. Större fritidshus som säljs måste däremot ha en giltig energideklaration.
Vad händer om jag säljer utan energideklaration?
Säljer du utan giltig energideklaration kan köparen kräva att du bekostar en i efterhand — du kan också få svårare att sälja eftersom många mäklare kräver deklarationen för annonsering.
Kan jag göra energideklarationen själv?
Nej, energideklarationen måste utföras av en certifierad och ackrediterad energiexpert. Du kan däremot samla in underlag som ritningar, fönstermått och uppgifter om uppvärmningssystem för att spara tid vid besöket.
Påverkar energideklarationen mitt husvärde?
Ja, statistik från Mäklarstatistik visar att hus med energiklass A–C ofta säljs snabbare och till högre kvadratmeterpris än hus med klass F–G. Skillnaden kan vara 5–15% beroende på marknad.